Commissione di leasing e progetti di vendita al dettaglio in un intermediazione immobiliare commerciale

Grandi progetti come uno sviluppo immobiliare al dettaglio richiedono un forte gruppo di professionisti. Il denaro che la gente paga per questo, lo sviluppatore progetta e implementa la visione del progetto e l'appaltatore lo costruisce effettivamente. Ma il broker immobiliare commerciale lo riempie, lo mantiene in funzione e alla fine lo vende, consentendo a tutti di realizzare i propri profitti, comprese le commissioni di leasing.

Rappresentanza del locatore

I progetti di vendita al dettaglio hanno bisogno che gli inquilini abbiano successo, sia per essere un centro di profitto per i loro proprietari sia per una risorsa per la comunità. Un agente immobiliare commerciale che è esperto nel settore della locazione dei proprietari di leasing può renderti pronto per l'inquilino. Un rappresentante di proprietari di immobili progetta un programma di marketing per convincere la comunità persuasa a portare inquilini nell'edificio. Tiene anche tour e spettacoli e ti rappresenta in trattative di leasing.

Rappresentanza inquilino

Un rappresentante di un inquilino non funziona per te, ma ne hai disperatamente bisogno. Questi tipi di agenti di leasing rappresentano inquilini che sono alla ricerca di spazio. Come tale, anche se lavorerai con il rappresentante del tuo padrone di casa, hai bisogno che portino il maggior numero possibile di rappresentanti degli inquilini per darti una buona selezione di contatti da cui occupare completamente il tuo edificio.

Lease Commission Structures

Le commissioni di leasing per i progetti di vendita al dettaglio sono soggette a negoziazione e possono variare da un mercato all'altro. Ad esempio, mentre la maggior parte dei posti cita le commissioni come percentuale del valore totale del dollaro del leasing, altri mercati le citano su base di dollari per metro quadrato. In linea generale, tuttavia, ci si può aspettare di pagare una commissione di leasing di circa il 5 percento del leasing totale, che viene quindi diviso tra il rappresentante del proprietario e il rappresentante dell'affittuario. Ad esempio, se si ottiene un affitto di $ 20 per piede quadrato per cinque anni, la commissione sarebbe di $ 5 per piede quadrato.

I saldi

La maggior parte dei costruttori commerciali sceglie di vendere i propri progetti al dettaglio una volta che sono finiti, affittati, e dopo che i contratti di affitto sono stati stagionati per un po ', solo per garantire che gli inquilini siano operativi. Una intermediazione immobiliare commerciale può anche aiutarti a raggiungere questo obiettivo. Le commissioni di vendita variano anche da un mercato all'altro e in base alle dimensioni della tua proprietà. In genere, le commissioni sulle proprietà multi-tenant tra $ 1 e $ 5 milioni cadono tra il 3 e il 6%, mentre le proprietà tra $ 5 milioni e $ 10 milioni cadono tra il 2 e il 4, 5% e le proprietà più grandi raramente superano il 3% del prezzo finale di vendita .