Come può un proprietario di una piccola impresa immobiliare risparmiare sulle tasse?

Possedere un immobile è un business come qualsiasi altra attività in cui ci si guadagna. Ci sono tre modi provati e veri per fare soldi: flusso di cassa da affitti mensili, apprezzamento su rivendita e benefici fiscali. La maggior parte delle persone conosce i primi due, ma non tutti pensano al terzo. Il codice fiscale cambia di anno in anno, quindi consultare un commercialista (CPA) certificato.

Ufficio a casa

Il tuo ufficio a casa è un beneficio fiscale. Per prendere questa detrazione, è necessario dedicare una stanza a casa tua per il business, e devi effettivamente utilizzare lo spazio come il tuo ufficio. L'Internal Revenue Service (IRS) non ti permetterà di cancellare la stanza di famiglia perché hai messo una scrivania in un angolo. Gli arredi per ufficio non devono essere fantasiosi, ma l'ufficio deve essere una stanza designata. È inoltre possibile detrarre una parte delle bollette elettriche, di riscaldamento e di raffreddamento.

Tasse di proprietà e interessi ipotecari

Due dei tuoi grandi costi, la tassa di proprietà e gli interessi sul tuo mutuo sono deducibili. Ogni anno, la banca che detiene il mutuo emette un estratto del modulo 1098 pagato. La dichiarazione annuale sulla tassazione della proprietà mostrerà quanto dovuto e quanto è stato pagato. È possibile detrarre ciò che si paga.

Ammortamenti, miglioramenti, riparazioni e manutenzione

Alcuni proprietari prendono l'ammortamento come detrazione fiscale e altri no. Se si deprezza, potrebbe essere necessario pagare più guadagni in conto capitale quando si vendono un giorno, ma i miglioramenti (non le riparazioni) che hai fatto e documentati potrebbero compensare i guadagni in conto capitale.

Le riparazioni, come il fissaggio di un gradino anteriore o la sostituzione di un vetro rotto, sono deducibili. I miglioramenti, come la sostituzione di tutte le vecchie finestre con quelli più recenti, rientrano in una categoria diversa, ma sono anche deducibili dalle tasse.

Anche la manutenzione, come la falciatura del prato e la pulizia delle aree comuni, sono deducibili.

Appaltatori e aiuto professionale

I soldi che paghi per aiutarti sono deducibili dalle tasse, anche se non sono dipendenti. Detrarre le tasse per i servizi di prato, idraulici, avvocati e contabili. Prendi una fattura scritta e salva l'assegno annullato.

Viaggio e chilometraggio

Se viaggi a lunga distanza o localmente, gran parte della spesa è deducibile dalle tasse. Per detrarre il chilometraggio, è necessario tenerne traccia. Il chilometraggio può sommare una grande deduzione, quindi vale la pena tenerne traccia. Alcune persone dedicano un veicolo per motivi di lavoro e prendono tutto il chilometraggio accumulato, ma molti usano una macchina di famiglia e tengono un quaderno sul cruscotto o altrove in cui notano il numero di miglia che hanno guidato per motivi di lavoro. In entrambi i casi funziona.

Mantenere una scia di carta

Stabilire e mantenere una traccia cartacea. Salva tutte le ricevute e rivendica tutti i tuoi guadagni. A prescindere dal fatto che sia la cosa giusta da fare, è necessario che vengano mostrati su una dichiarazione dei redditi come reddito documentato in modo da poter acquistare una casa per la tua famiglia, acquistare una nuova auto o acquistare altre proprietà.

Regole IRS

La Pubblicazione IRS 527 contiene una grande quantità di informazioni sulle detrazioni fiscali per i proprietari e su come funzionano le detrazioni. Lì, ad esempio, imparerai i diversi modi di prendere le detrazioni per riparazioni e miglioramenti. Puoi stamparlo gratuitamente dal sito web dell'IRS insieme a qualsiasi altra forma e pubblicazione di cui potresti aver bisogno.