Come acquistare un prestito per terra

Le istituzioni di prestito sono sempre interessate a concedere prestiti alle piccole imprese su beni tangibili e la terra è più tangibile che mai. Puoi vederlo, toccarlo, appoggiarlo, costruirci sopra o crescere e coltivare il cibo su di esso. Mentre molti degli stessi principi si applicano quando si tratta di chiedere a una banca di finanziare qualsiasi tipo di immobile, richiedere un prestito per terreni liberi può essere una proposta più rischiosa per le banche perché spesso il terreno che viene finanziato non viene utilizzato per nulla e il mutuatario potrebbe essere incline ad allontanarsi dai pagamenti. Quindi, se l'acquisto di terreni vuoti è da qualche parte nei piani futuri della tua piccola impresa, sii pronto a fare un acconto più alto e pagare un tasso di interesse più alto di quello che normalmente faresti. E, come sempre, sii pronto a inviare un sacco di documenti a un finanziatore sulla situazione finanziaria della tua azienda.

Acconto più alto

Molti istituti di credito sono riluttanti ad offrire prestiti a terra e richiederanno alle piccole imprese di dimostrare un forte impegno per l'acquisto con un acconto più alto. Alcuni istituti di credito richiederanno fino al 50 percento in meno, ma questo potrebbe variare e in alcuni casi scendere al 20 percento, specialmente se l'acquirente ha una storia di credito eccezionale e una lunga relazione con il prestatore. I prestiti fondiari hanno solitamente scadenze da 10 a 15 anni. Mentre ci si può aspettare di pagare un tasso di interesse su terreni che è superiore a quello che le banche applicherebbero sui mutui, gli interessi passivi sui prestiti fondiari sono deducibili dalle tasse se il terreno è stato acquistato per l'investimento.

Uso previsto

Il creditore dovrà capire perché stai acquistando la terra per prendere una decisione sul fatto di fare il prestito. Hai intenzione di costruire una fabbrica? Sviluppare una comunità abitativa? Apri una pista da bowling? Se non sono stati installati servizi di ultility sul terreno e non ci sono servizi nelle vicinanze, questo sarà un fattore critico nella decisione di prestito della banca. Le probabilità di ottenere un prestito per la terra sono migliori se le utility sono già disponibili.

Finanziatori locali

La tua piccola azienda potrebbe avere un successo migliore lavorando con un finanziatore locale piuttosto che con una grande banca che probabilmente non ha familiarità con il terreno che vuoi acquistare. Un prestatore locale può capire meglio la tua motivazione ad acquistare il terreno ed essere in una posizione migliore per valutare come potrebbe posizionare la tua azienda a crescere a lungo termine.

Finanziamento del proprietario

È possibile che i proprietari terrieri stessi trasporteranno una nota sulla terra in alcuni casi, specialmente se l'attuale proprietario oi proprietari si sono stancati di distribuire denaro per le tasse di proprietà e l'assicurazione. Forse il venditore è in pensione, vive con un reddito fisso e potrebbe utilizzare un assegno mensile dalla vendita della proprietà. I proprietari terrieri spesso hanno poco da perdere, finanziando un prestito su una proprietà vacante, perché se un acquirente non riesce a effettuare i pagamenti in tempo o non si adegua alle tasse sulla proprietà, il proprietario terriero che detiene la nota del mutuo ha il diritto di precludere. Il proprietario terriero ha il diritto di mantenere tutte le rate del mutuo effettuate fino a quel momento e può rivendere la proprietà a un altro acquirente.