Consulenza per la locazione d'affari
Gli imprenditori che necessitano di uffici, spazi commerciali o industriali per la propria attività commerciale devono firmare un contratto di affitto commerciale. I leasing commerciali sono molto diversi dai leasing residenziali e, una volta firmati, vincolano l'imprenditore a molte responsabilità. Prima di stipulare un contratto di leasing commerciale, gli imprenditori devono considerare attentamente ogni sezione per assicurarsi che il contratto di locazione sia nel migliore interesse dell'azienda.
Funzione
Un leasing aziendale è un accordo tra proprietario di un'impresa e proprietario e / o proprietario di proprietà commerciale. Il contratto di locazione è necessario per proteggere i diritti di tutte le parti. È utilizzato per delineare i ruoli e le responsabilità di ciascuna parte e risolvere le controversie locatario / proprietario. Il leasing aziendale definirà la maggior parte delle questioni legali relative all'ubicazione dell'attività commerciale, quindi dovrebbe essere letto nella sua interezza. Le sezioni ambigue o indefinite dovrebbero essere chiarite prima della firma del contratto di locazione.
tipi
Esistono diversi tipi di leasing commerciali. Il contratto di locazione offerto in una sede commerciale proposta è lasciato al locatore, ma ciò che è incluso nel contratto di locazione può essere negoziato. Le locazioni comuni comprendono le locazioni lorde o nette in cui sia l'inquilino che il proprietario condividono le spese e le tasse dell'edificio. Un altro contratto di locazione convenzionale è un contratto di affitto a tripla-rete. In un contratto di affitto a tripla rete, ogni singola impresa è responsabile del pagamento dell'affitto nonché delle tasse, dell'assicurazione e della manutenzione degli edifici.
I proprietari di immobili commerciali possono utilizzare un contratto di affitto standard per tutti gli inquilini o utilizzare accordi individuali per ciascun inquilino. Ad esempio, un centro commerciale che ospita un negozio di alimentari, un ristorante, un barbiere e uno studio dentistico avrà un contratto di locazione unico per ogni inquilino perché ogni azienda ha esigenze molto specifiche.
Caratteristiche
Gli elementi trattati in un contratto di locazione aziendale comprendono le responsabilità degli inquilini, le responsabilità dei proprietari, i servizi forniti, la durata del contratto di locazione, gli importi degli affitti e altro ancora. Le locazioni commerciali possono essere di 15 o più pagine e includono molte sezioni e definizioni che specificano termini di leasing critici. Le sezioni di vitale importanza devono essere siglate o firmate. È consigliabile creare una lista di controllo degli articoli che si ritiene debbano essere inclusi nel contratto di locazione. Inoltre, prestate molta attenzione alle disposizioni che rinunciano ai vostri diritti. Ad esempio, molti contratti di locazione commerciale includono una clausola di "liberazione da responsabilità" che rinuncia al diritto dell'inquilino di presentare causa contro il proprietario. Esamina attentamente i contratti di locazione che ti chiedono di rinunciare volontariamente ai tuoi diritti.
Lasso di tempo
La lunghezza di un contratto di locazione commerciale può essere adattata per soddisfare le esigenze del business. I titolari di aziende in modalità start-up o di crescita potrebbero non sapere dove saranno in futuro da 6 a 12 mesi la loro azienda, quindi l'impegno a lungo termine per uno spazio particolare potrebbe non essere l'opzione migliore. Alcuni proprietari offrono opzioni mese per mese, mentre altri possono richiedere un leasing di almeno tre mesi o sei mesi. Molti proprietari terrieri sono disposti a negoziare il lasso di tempo in cui affittare un determinato spazio e possono offrire sconti per periodi di leasing più lunghi. È meglio restare flessibili, ma anche specificare la durata massima del proprio impegno all'interno del leasing.
avvertimento
Le locazioni commerciali sono generalmente redatte da avvocati e includono parole e frasi che sono difficili da comprendere per la maggior parte dei principianti. È importante notare che una volta che il contratto di locazione è stato firmato, si tratta di un contratto legale e la vostra attività sarà vincolata dalle sue disposizioni, anche se le disposizioni non sono nel vostro interesse. Se qualche parte del leasing appare discutibile, non firmarlo. Avere una revisione di avvocato di affari o di contratto ed eventualmente rivedere il contratto di locazione in modo da proteggere i tuoi diritti e soddisfare le esigenze della tua azienda.