Cos'è un addendum sull'acquisto del licenziatario?

L'appendice all'acquisto di licenze è una forma utilizzata in alcune transazioni immobiliari e immobiliari nello stato del Colorado. La LBA viene utilizzata solo per l'acquisto e la vendita di immobili tra professionisti immobiliari autorizzati e propri clienti.

Storia e scopo

Formalmente conosciuto come Modulo LB36-10-06, o Addendum Buy-Out del Licenziatario per il Contratto per l'acquisto e la vendita di beni immobili, il modulo è stato adottato dalla Colorado Real Estate Commission nel gennaio 2007. Ha lo scopo di prevenire scorrettezze e conflitti di interesse nelle transazioni licenziatarie / clienti, nonché per rendere i venditori contrattualmente consapevoli delle potenziali differenze nella vendita ad un professionista immobiliare con licenza rispetto agli acquirenti convenzionali.

Situazioni che dettano l'uso

Agenti immobiliari con licenza sono tenuti a utilizzare un LBA quando stipulano contratti per l'acquisto di immobili in concomitanza con la quotazione iniziale di quella proprietà, quando colpisce immediatamente il mercato. I licenziatari sono inoltre tenuti a utilizzare il modulo LBA quando acquistano una proprietà per facilitare l'acquisto di un'altra proprietà da parte del proprietario, nonché quando continuano a commercializzare tale proprietà con altri potenziali acquirenti.

Disposizioni cancellate

In base alle clausole sull'addio all'acquisto del licenziatario, vengono cancellate diverse disposizioni convenzionali dei contratti di quotazione degli immobili standard raggiunti in base alla legge statale del Colorado. Le disposizioni soppresse comprendono le condizioni di valutazione di una proprietà, i danni liquidati o i danni pre-valutati alla proprietà, le disposizioni relative allo stato di inadempienza finanziaria del venditore e i riconoscimenti del broker e i moduli di divulgazione dei compensi.

Stipulazioni di profitti e perdite

La LBA del Colorado si distingue anche come riconoscimento contrattuale da parte di un venditore di proprietà che l'acquirente è un professionista immobiliare autorizzato e qualsiasi utile o perdita futura su una rivendita della proprietà è esclusivamente quella dell'acquirente. Allo stesso modo, la LBA protegge il venditore di proprietà riconoscendo che tutte le commissioni relative alla chiusura, detenzione e rivendita della proprietà sono tutte assorbite dal compratore e non dal venditore della proprietà come proprietario terriero originale o precedente.

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