Che cosa significa la locazione congiunta per un atto di fiducia?

Un atto di fiducia è simile a un mutuo per gli acquisti immobiliari. In alcuni stati, un atto di fiducia unisce il mutuatario, un creditore e un fiduciario. L'acquirente / mutuatario ottiene l'uso della proprietà e il trustee detiene il titolo fino al pagamento del prestito. A volte l'acquirente include due o più persone come coinquilini. Sebbene le leggi statali varino, l'affitto congiunto di solito ha caratteristiche fondamentali simili.

Inquilini comuni

Gli inquilini comuni hanno un unico tipo di proprietà condivisa, chiamato affitto congiunto. Più di due persone possono possedere proprietà come inquilini comuni. Ad esempio, tre o più persone possono condividere la proprietà di un'azienda. Locazione congiunta significa che tutti i proprietari hanno una quota uguale nella proprietà. Le parti uguali non sono divise e sono fissate per la vita. Tutti i proprietari hanno lo stesso diritto di utilizzare tutta la proprietà. L'affitto congiunto ha origine per tutti i proprietari alla stessa data attraverso gli stessi documenti.

Diritto di sopravvivenza

Gli inquilini congiunti ricevono un diritto automatico di sopravvivenza. Se un inquilino muore, la quota del defunto passa automaticamente al locatario o agli inquilini restanti. Ad esempio, un marito e una moglie possiedono una casa come coinquilini. Quando il marito muore, la moglie diventa l'unico proprietario. Questo diritto di sopravvivere deriva dalla legge comune.

Proprietà di vendita

Se i proprietari vogliono vendere proprietà detenute come locatari congiunti, tutti devono accettare la vendita. Devono anche dividere i proventi in parti uguali. In caso di controversie sulla vendita di beni di proprietà comune, a volte il tribunale deve dividere la proprietà. Ad esempio, se una coppia sposata divorzia, il tribunale del divorzio spesso divide il valore delle attività detenute congiuntamente. L'accordo di affitto comune è rotto se un inquilino trasferisce il suo interesse a qualcun altro. Dopo il trasferimento, i proprietari risultanti trattengono la proprietà come inquilini in comune.

Inquilini in comune

Gli inquilini in comune differiscono in molti modi dagli inquilini congiunti. In tenancy in comune, i partner possono possedere condivisioni diseguali. Ogni inquilino ha anche più libertà nello smaltimento della sua quota. Se una delle parti trasferisce la propria quota, ciò non pone fine alla locazione in comune. Anche la locazione in comune non implica alcun diritto di sopravvivenza. Quando uno muore, la proprietà non passa automaticamente agli inquilini sopravvissuti. Invece, passa agli eredi della tenuta dell'inquilino deceduto.

Locazione da parte dell'intero

La locazione per intero è un tipo speciale di locazione congiunta solo per coppie sposate. La principale differenza per la locazione è che tutti i coniugi devono avere il consenso dell'altro per trasferire la propria quota nella proprietà. La locazione comprende anche il diritto di sopravvivere. Inoltre, questa forma di proprietà protegge l'interesse di ciascun comproprietario dai creditori degli altri. Un atto o volontà è necessario per entrare in questa forma di proprietà.

Pro e contro

Il vantaggio principale di detenere proprietà come inquilini congiunti è la facilità di ereditarietà. Quando un inquilino muore, la proprietà va ai sopravvissuti o ai sopravvissuti senza passare per l'omologazione. Tuttavia, qualsiasi forma di proprietà di un minore, incluso il contratto di locazione congiunta, può presentare complicazioni. Ad esempio, un genitore e un bambino piccolo tengono una casa come inquilini congiunti. Se il genitore muore prima che il bambino raggiunga la maggioranza, il tribunale controlla la proprietà fino a quando il figlio non raggiunge i 18 anni. L'affitto congiunto può anche avere conseguenze fiscali impreviste, specialmente in alcuni stati di proprietà della comunità.