Regole e regolamenti LLC per investimenti immobiliari
Una società a responsabilità limitata è una semplice forma di incorporazione aziendale che può essere utilizzata per fornire a singoli o gruppi di investitori un modo per proteggere i propri beni personali durante l'acquisto di investimenti. Con LLC che funge da proprietario, i singoli membri della LLC non possono essere ritenuti personalmente responsabili per eventuali danni o lesioni che si verificano sulla proprietà di investimento. Gli investitori possono anche utilizzare LLC per acquistare e detenere immobili come parte di un investimento di un conto previdenziale individuale.
Tariffe di deposito e documentazione
La costituzione di una LLC richiede una tassa di deposito, oltre alle tasse annuali di rinnovo, che variano a seconda dello stato in cui è registrata. La maggior parte degli stati richiede articoli di costituzione come parte della documentazione della LLC. Gli articoli di organizzazione designano il nome ufficiale della LLC e l'agente registrato, un residente nello stato che funge da rappresentante della LLC. La dichiarazione di scopo, la struttura di gestione, l'indirizzo e la durata della LLC sono altre informazioni che potrebbero dover essere incluse negli articoli dell'organizzazione. Anche se non è richiesto dalla legge statale, è considerata buona pratica commerciale scrivere un accordo operativo per la LLC che stabilisce i diritti e le responsabilità di ciascun membro.
Responsabilità civile
Una LLC protegge i beni personali dei suoi membri da potenziali cause limitando la responsabilità personale dei membri per il loro investimento nella LLC. Tuttavia, qualsiasi LLC deve ancora soddisfare i requisiti per la gestione della proprietà, come la sicurezza e gli standard ambientali e i codici sanitari. Qualsiasi negligenza da parte dei soci LLC potrebbe comportare la perdita delle protezioni di responsabilità. Ad esempio, se la LLC non ha riparato un edificio danneggiato e qualcuno è rimasto ferito, i membri potrebbero essere citati in giudizio per beni personali, compresi i loro conti bancari, veicoli e case.
Tasse LLC
Le LLC sono classificate come entità "passanti" e questo accordo consente ai membri di pagare le imposte sui profitti LLC tramite i propri documenti di imposta sul reddito personale. Ciò consente ai membri della LLC di evitare le imposte sulle società, che possono comportare una doppia tassazione sulle imposte sulle plusvalenze sugli investimenti immobiliari della LLC. I membri LLC sono ancora soggetti a tutte le norme fiscali dell'Internal Revenue Service applicabili agli investitori individuali che traggono profitto dagli investimenti immobiliari, incluse le imposte sulle plusvalenze. Se la proprietà è stata posseduta meno di un anno, il profitto è considerato reddito e tassato al tasso di imposta individuale. Se è posseduto per più di un anno, i profitti sulla sua vendita possono essere classificati come guadagni in conto capitale, ed è tassato ad un tasso inferiore.
LLC IRA autonome
A volte gli investitori formano LLC per gestire account IRA autodiretti che consentono la proprietà immobiliare. Questi sono diversi dai conti tradizionali dell'IRA che sono per lo più limitati a titoli, fondi comuni di investimento e obbligazioni. Gli IRA autodiretti sono gestiti da custodi legalmente riconosciuti, attraverso i quali gli investitori possono acquistare e gestire immobili come parte di un portafoglio di investimenti previdenziali. I profitti realizzati sugli investimenti immobiliari non sono soggetti a tassazione fino a quando il titolare del conto inizia i prelievi all'età di pensionamento di 59 ½. I prelievi anticipati sono soggetti a una penale del 10% oltre alle tasse federali e statali.