Problemi da considerare per un futuro prezzo di vendita di investimenti immobiliari
Investire nel settore immobiliare può essere una buona mossa, ma ci sono molti fattori da considerare. Quando investi in proprietà immobiliari e di investimento, il tuo rendimento è costituito da due parti: il flusso di cassa in corso che la proprietà produce e il potenziale profitto quando la proprietà viene rivenduta lungo la strada. Prendere in considerazione entrambi questi fattori è il modo migliore per massimizzare i profitti.
Costi di riparazione
L'acquisto di proprietà d'investimento spesso significa fare riparazioni per rendere abitabile la proprietà e aiutarla a sviluppare un affitto stabile. È vitale per gli investitori immobiliari considerare il costo di tali riparazioni nei costi complessivi di proprietà. I costi di riparazione possono anche avere un ruolo quando è il momento di vendere la proprietà, soprattutto se gli inquilini precedenti hanno fatto danni alla proprietà. Sarà molto più facile vendere un pezzo di proprietà di investimento se è in ottima forma. Se la proprietà ha ancora bisogno di molte riparazioni, sarà probabilmente più difficile da vendere e anche il prezzo finale di vendita potrebbe essere molto ridotto.
Costi di trasporto
I costi di trasporto di qualsiasi proprietà sono una considerazione importante; questi costi continui possono avere un grande impatto sul valore reale della proprietà. Il livello delle tasse sulla proprietà, le rate del mutuo e altri costi possono sommarsi, mangiando in profitti futuri anche se la proprietà viene alla fine rivenduta per un grande profitto.
Natura del vicinato
La natura del quartiere è una considerazione importante per qualsiasi investimento immobiliare, che può influire notevolmente sul valore di rivendita e sulla capacità di attrarre inquilini di qualità. Quando si analizza un investimento immobiliare per l'acquisto, gli investitori dovrebbero verificare tutte le statistiche disponibili relative al quartiere e all'area circostante. Alcuni dei fattori che possono influenzare il valore attuale e futuro della proprietà sono i tassi di criminalità violenta, il reddito medio e il livello di disoccupazione rispetto alle medie dello stato. Controllare le statistiche del quartiere negli ultimi anni può darti un'idea di dove è diretto il quartiere: un aumento del tasso di criminalità potrebbe indicare un calo dei valori immobiliari, mentre un aumento del reddito familiare medio può segnalare valori crescenti.
Flusso di cassa
Quando si vende un pezzo di proprietà di investimento, una delle prime cose che i potenziali acquirenti vorranno vedere sono i numeri di flusso di cassa. Secondo l'agente immobiliare Dennis Ryan, il flusso di cassa è un fattore critico nel determinare il valore reale di qualsiasi investimento immobiliare. Mantenere un'attenta documentazione del flusso di cassa e delle spese è fondamentale, sia quando si è proprietari del bene immobile che quando si intende vendere.