Come affittare una proprietà aziendale
Leasing di una proprietà di piccole imprese può essere una proposta difficile per l'uomo d'affari non iniziato. Dalle insidie immobiliari agli enigmi legali, entrare in un contratto di locazione di proprietà commerciali non deve essere presa alla leggera. Tuttavia, il processo può essere semplificato se si conoscono alcuni suggerimenti per guidarvi.
Posizione, posizione, posizione
Il magnate della vendita al dettaglio, William Dillard, ha detto "Ci sono tre segreti nel settore immobiliare: posizione, posizione e posizione". Le parole più vere non possono essere pronunciate quando si tratta di scegliere una piccola proprietà commerciale da affittare. Valuta le proprietà in base alla tua base di clienti e la capacità della posizione di attrarre quei clienti. Cerca più di una posizione, poiché la disponibilità di determinate località potrebbe non corrispondere al calendario di leasing che potresti richiedere.
Avvocati e agenti immobiliari
È importante utilizzare i servizi di un avvocato immobiliare stimabile quando si entra in un contratto di locazione di proprietà aziendale. Un avvocato immobiliare ti assiste nella lettura e nella valutazione del documento di leasing per garantire che i termini del contratto di locazione siano entro il tuo livello di accettazione. Inoltre, dovresti utilizzare un buon agente immobiliare per aiutarti a valutare il valore della proprietà e per fornire preziosi consigli immobiliari durante il processo di negoziazione del leasing.
Contratto di locazione
La negoziazione è un passo molto importante nel processo di leasing. Il tuo avvocato e agente immobiliare sarà utile durante i negoziati. È essenziale per raggiungere rapidamente un accordo con il proprietario per quanto riguarda la durata del contratto di locazione e l'importo del pagamento del contratto di locazione e l'intervallo. Il vostro avvocato, che è probabilmente esperto nella negoziazione immobiliare, sarà un bene inestimabile se il contatore del proprietario della proprietà offre i termini di locazione proposti. Altri elementi da considerare quando si negozia un leasing sono la responsabilità di riparazione e manutenzione, la responsabilità di pagamento dell'utilità e il processo definito per uscire dal leasing prima che il termine scada se ciò si verifica. Questi sono tutti aspetti importanti del contratto di locazione che richiedono una pianificazione e una negoziazione approfondite.
Rinnovo del contratto di locazione
Il rinnovo del contratto di locazione commerciale alla fine del periodo di leasing iniziale dovrebbe essere un momento per valutare l'efficacia della posizione e la redditività della posizione in futuro. È essenziale iniziare il dialogo di rinnovo con il proprietario prima della fine del contratto di locazione iniziale per garantire un processo di rinnovo senza interruzioni. Tuttavia, non esitare a comunicare al proprietario che sei disposto a trasferire la tua piccola azienda in un'altra posizione praticabile se non è possibile concordare tempestivamente termini di leasing accettabili. Alla ricerca di altri luoghi può dare il vostro chip di contrattazione quando si negozia i termini di rinnovo del contratto di locazione con il proprietario. Utilizzare i servizi del tuo avvocato immobiliare durante il processo di rinnovo del leasing per garantire la tutela dei tuoi migliori interessi.