Come calcolare il profitto su una casa multifamiliare
Una casa multifamiliare o condominio ha più unità abitative. Gli inquilini pagano l'affitto a un proprietario o proprietario che mantiene e gestisce la proprietà. Un proprietario può guadagnare un profitto raccogliendo più redditi da locazione di quelli che paga in spese operative durante un periodo o vendendo la proprietà per più di quanto ha comprato.
Informazioni sul reddito operativo netto
Il reddito operativo netto è l'utile operativo generato da una casa multifamiliare durante un determinato periodo, ad esempio un anno, prima della contabilizzazione delle imposte sul reddito e delle rate del mutuo. NOI equivale al reddito lordo al netto delle spese operative ed è una cifra importante che gli investitori e i finanziatori utilizzano per prendere decisioni finanziarie. Una NOI annuale più alta generalmente genera un valore di proprietà più elevato. NOI può cambiare ogni periodo in base alle offerte di lavoro e alle variazioni degli affitti e delle spese.
Calcolo del NOI
Sommare il reddito da locazione e altri redditi, come il reddito delle macchine distributrici, che una proprietà multifamiliare genera durante un anno per determinare il reddito lordo. Sottrarre le spese operative totali dal reddito lordo per calcolare NOI. Esempi di spese operative sono le tasse di proprietà, le spese di assicurazione e di gestione. Escludere le imposte sul reddito e i pagamenti dei prestiti dalle spese operative. Ad esempio, se la tua proprietà ha $ 500.000 di reddito lordo e $ 200.000 di spese operative totali, sottrarre $ 200.000 da $ 500.000 per ottenere $ 300.000 in NOI.
Calcolo del profitto in vendita
Un proprietario di proprietà multifamiliare guadagna un profitto sulla vendita della proprietà quando la vende a un prezzo più alto di quello che ha comprato. Questo profitto equivale al prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto meno le spese relative alla vendita della proprietà, come commissioni di intermediazione e spese legali. Ad esempio, se hai acquistato una casa multifamiliare per $ 2 milioni, l'hai venduta per $ 2, 6 milioni e hai avuto $ 100.000 di spese di vendita, sottrarre $ 2 milioni e $ 100.000 da $ 2, 6 milioni per ottenere un profitto di $ 500.000.
Calcolo del profitto totale
Per calcolare il profitto totale una proprietà multifamiliare generata come investimento, aggiungi il totale NOI della proprietà generata mentre la possiedi al profitto guadagnato dalla vendita della proprietà. Ad esempio, se la tua proprietà ha generato $ 1 milione in NOI mentre la possedevi e hai guadagnato un profitto di $ 500.000 dalla vendita, aggiungi $ 1 milione a $ 500.000 per ottenere un profitto totale di $ 1, 5 milioni.