Un padrone di casa può assumere la proprietà personale di un conduttore sfrattato?

Lo sgombero è un'esperienza stressante, in particolare quando influisce sulla tua capacità di condurre affari. Il padrone di casa non può obbligarti legalmente a lasciare la proprietà fino a quando non ha depositato e vinto una causa illegale per un detenuto. Solo allora sei effettivamente sfrattato dalla proprietà, e anche in questo caso conservi i tuoi diritti sulla tua proprietà personale.

Rimozione della proprietà

Dopo essere stato sfrattato formalmente, il proprietario ha il diritto legale di rimuovere la proprietà dai locali. Riceverai un avviso chiamato "avviso di uscita" prima che il proprietario documenti i documenti di sfratto. Se ancora non paghi l'affitto, il padrone di casa deve quindi presentare e vincere una causa di sfratto. Se vince, uno sceriffo o un maresciallo consegnerà un mandato di sfratto alla proprietà in affitto o all'ultimo indirizzo che richiede di lasciare e rimuovere qualsiasi proprietà personale. Se lasci la tua proprietà, il proprietario può rimuoverlo dai locali. Il proprietario non può rimuovere nessuno dei tuoi beni finché un tribunale emette un mandato di sfratto.

Trattenendo la tua proprietà

Alcuni proprietari hanno confiscato e trattenuto la proprietà di un inquilino nel tentativo di estrarre l'affitto. Tuttavia, un contratto di locazione non è un contratto garantito, il che significa che il proprietario non ha il diritto di trattenere la proprietà. Allo stesso modo, il padrone di casa non può impedirti di ottenere la tua proprietà chiudendoti fuori dal tuo edificio prima del completamento del tuo sfratto. Può farlo dopo che il processo di sfratto è stato completato, ma non può mantenere le tue proprietà personali.

Mantenere o vendere la tua proprietà

Il proprietario non può mantenere o vendere la proprietà, anche se il processo di sfratto è stato completato. Uno sfratto rimuove i tuoi diritti di accesso all'edificio ma non elimina i tuoi diritti di proprietà personale. In questo modo il padrone di casa può rimuovere la tua proprietà solo per liberare spazio per un nuovo inquilino, non per ottenere un profitto. L'unica eccezione a questa regola si verifica in stati come il Texas che consentono ai proprietari di garantire i privilegi contro le proprietà personali. Il padrone di casa può farlo solo se ha chiaramente precisato il privilegio nel contratto di locazione.

Ottenere indietro la tua proprietà

Se il padrone di casa prende la tua proprietà, hai il diritto di citare in giudizio. Se il valore della proprietà è relativamente piccolo, puoi agire in giudizio presso un tribunale per le controversie di modesta entità senza un avvocato. Controlla le leggi del tuo stato per determinare i limiti per i piccoli reclami dello stato. Per vincere la causa, di solito hai bisogno di prove che possiedi la proprietà in questione - come le foto o un inventario dettagliato. Il fatto che tu fossi sfrattato non è una difesa contro la tua proprietà. Il padrone di casa può difendersi solo contro la sua proprietà se ha ottenuto un pegno o se ha rimosso la proprietà dai locali dopo aver lasciato la proprietà lì.