Trattamenti fiscali passivi attivi vs

Se possiedi proprietà residenziali o commerciali e guadagni entrate affittandole, allora devi pagare le tasse sui tuoi guadagni proprio come fai qualsiasi stipendio o stipendio che guadagni. Quello che devi pagare in tasse dipende dal tipo di investitore che sei classificato dall'Internal Revenue Service. Il modo in cui le tasse sulla proprietà locativa sono rilevate dall'IRS dipende dal fatto che l'IRS ti veda come un investitore attivo o un investitore passivo.

Investitori attivi

Gli investitori attivi sono coloro che gestiscono i propri investimenti immobiliari come attività. La maggior parte dei loro guadagni annuali proviene dalle loro proprietà in affitto e trascorrono 750 o più ore durante l'anno fiscale che gestisce la proprietà come attività commerciale. Gli investitori attivi sono anche definiti "professionisti immobiliari" dall'IRS, poiché le loro attività immobiliari in affitto sono considerate la loro occupazione principale.

Investitori passivi

Gli investitori passivi sono quelli che hanno proprietà in affitto ma i guadagni che ricevono da loro servono come supplemento o secondo reddito alla loro occupazione primaria. Hanno ancora un lavoro a tempo pieno o part-time e le entrate che ricevono dai loro affitti sono semplicemente denaro extra per acquisti, debiti, fondi per le vacanze o altri fondi di risparmio.

Investitori e tasse attivi

Poiché gli affitti di investitori attivi sono considerati come attività, sono trattati come tali ai fini fiscali. Gli investitori attivi possono dedurre le perdite subite dalle loro attività commerciali dalle altre fonti di reddito come salari, stipendi e dividendi. Gli investitori attivi possono anche detrarre le spese di avvio e le spese di home office dalle loro tasse.

Investitori passivi e tasse

Poiché gli affitti passivi degli investitori sono considerati come reddito secondario, possono solo detrarre i normali costi associati alle loro proprietà in affitto. Non possono detrarre alcuna spesa per l'home office e sono limitati su quanto possono dedurre da eventuali perdite che potrebbero subire. A partire dal 2010, è possibile detrarre fino a $ 3, 000 dalle tue altre entrate attive come il tuo lavoro o impiego.

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